房价增速趋缓、土地市场退烧,房企改动拿地战略
概要:易居企业集团CEO丁祖昱剖析以为,股市有追涨杀跌,地市也追涨杀跌。有许多房企都觉得土地价格还会再跌。所以未来土地商场还有下行的空间,全体土地商场溢价率也或许进一步下降。  国家计算局8月15日发布了2019年7月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况计算数据。计算显现,7月份,一二三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。  国家计算局城市司高档计算师刘建伟剖析表明,各地继续贯彻执行党中央、国务院布置,一直坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为方针,进一步执行房地产调控长效机制,7月份房地产商场全体接连平稳态势。  依据易居房地产研究院发布的《2019年7月全国房地产商场陈述》显现,5月以来,房地产开发出资、房子新开工面积和房地产开发企业到位资金等目标增速已接连三个月呈现回落。在此大布景下,房企也在调整战略,拿地也愈加慎重和聚集。  追低溢价率地块  众所周知,2016年、2017年“地王”频现,地块溢价率也是频创新高。例如金地集团和姑苏金悦凯出资咨询有限公司联合拿下的上海浦东新区祝桥地块,溢价率高达285%;万科地产以6.78亿元拿下的工业北路张马屯地块,溢价率高达342%。  但与彼时的房企拿地热情高涨不同,我国房地产报记者经大略计算后发现,现在房企拿地愈加慎重,溢价率比较前两年下降不少。  现在年5月江西九江两宗商住地被碧桂园、中基以5.82亿元摘得,溢价率别离为71.88%和60.05%;弘阳和嘉宏房地产别离以12.4亿元和10.37亿元竞得常州新北区两宗地块,溢价率别离为26.53%和35.2%;姑苏3宗地块成交总金额41亿元,别离被路劲、荣盛和中南以溢价率46%、67.8%和45.4%夺得;荣盛以8.84亿元竞得江苏省一宗住所用地,溢价率为67.8%。  进入下半年,以土地成交状况来看,溢价率下降速度有所加速。易居房地产研究院数据显现,8月以来,全国土地商场降温趋势继续延伸。8月首周,全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其间,底价成交的数量高达18宗,6宗土地溢价率仅为1%左右。  8月16日,嘉兴桐乡市出让2宗商住用地,总起价7.09亿元,地块别离坐落经济开发区和石门镇,总出让面积81697.77㎡,总建筑面积225374.4㎡。其间桐乡市石门镇中兴路西侧、民联路南侧地块被海宁市鸿翔中金地产有限公司拿下,溢价率为3.35%;上海市1宗归纳用地(含住所)出让,总出让面积6.5万㎡,总规划建筑面积10.07万㎡,开始楼面价23437.03元/㎡,开始总价23.61亿元。终究,由昆山建律置业有限公司(保利)以成交价25.03亿元摘得,溢价率为6%。  易居企业集团CEO丁祖昱剖析以为,股市有追涨杀跌,地市也追涨杀跌。有许多房企都觉得土地价格还会再跌。所以未来土地商场还有下行的空间,全体土地商场溢价率也或许进一步下降。  城市集中度提高  从近几年房地产职业的发展趋势来看,城市的集中度在敏捷上升,从揭露数据来看,一二线城市仍为房企出资拿地的重心。  中指研究院数据显现,本年1-7月,全国土地成交金额前10位城市累计成交9229亿元,同比增加14.8%;本年1-7月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元,同比增加14.8%,增速较1-6月回落1.2个百分点。  其间,杭州土地商场买卖热度有所下降,但累计成交总价仍旧稳居第一,累计成交总价1672亿元,同比下降17%;中西部中心城市成交炽热,武汉和昆明土地成交总价与规划建筑面积均有上榜,成都、西安与郑州则呈现在规划建筑面积榜单中。值得注意的是,天津、广州土地成交继续放量,规划建筑面积同比别离增加68%和94%,坐落榜单的第三位、第六位。  从拿地金额来看,本年前7个月,保利进入上海、杭州和南京三个城市的榜单中;碧桂园、绿洲进入天津和上海两地的榜单,新城、融创进入天津和武汉的榜单,并夺得两个城市拿地金额第一。此外,创始置业深耕京津冀区域,坐落天津、北京两个城市榜单的第三。  别的,丁祖昱以为本年城市集中度体现的尤为明显。“前50位的城市占了整个我国32%的常住人口,房产出资份额到达62%,出售面积占到46%,50个城市占了三分之二的商场。所以可以守住前50个城市就守住了整个我国的大半壁河山。但另一方面,在这些城市傍边的土地价格相对来说居高不下,土地资源相对来说愈加稀缺。” 丁祖昱表明。延伸阅览各大房企纷繁瞄准旧改项目土地商场接连退烧 房企拿地应悠着点儿7月产品房出售面积环比降36% 房企缩短阵线银保监严查96家组织 房企以价换量先过“限价关”土地商场降温房企体现分解 龙头房企借机逆周期拿地

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